Zwischennutzung als Instrument bei der Konversion militärischer Areale in Augsburg

Dipl. Ing. Peter SterzStadtplanungsamt der Stadt Augsburg

Vortrag Stadtumbau West – Transferwerkstatt am 11. Mai 2010

Der neue Augsburger Westen

Stadtentwicklung auf Militärarealen

1 Prinz-Karl-Kaserne

10,5 ha

2 Flak Kaserne

29,1 ha

3 Reese Kaserne

42,8 ha

4 Sheridan Kaserne

69,1 ha

5 Supply Center

12,5 ha

6 Centerville Nord

14,0 ha

7 Sullivan Heights

10,2 ha

8 Cramerton

22,5 ha

9 Centerville Süd

12,0 ha

Arten der Um- bzw. Zwischennutzung

• Abbruch und Neubau (Keine Zwischennutzung)• Abbruch und Neubau (Zwischennutzung für mehrere

Jahre, anschließend Abbruch und Neubau)• Reaktivierung der Gebäude (unmittelbare Sanierung

ohne Zwischennutzung)• Reaktivierung der Gebäude (Belegen der Gebäude

mit zeitlich begrenzter Zwischennutzung und anschließender Sanierung mit neuer Dauernutzung)

• Rückbau (mit und ohne Zwischennutzung)• Zwischennutzung, die zur Dauernutzung wird

Baurechtlicher Aspekt

• B-Plan liegt im NormalfalI nicht vor• Für einen Innenbereich sind die Flächen meist zu

groß und es fehlt eine prägende Nutzung (Militärnutzung definitiv aufgegeben)

• Damit in der Regel: § 35 BauGB• Privilegierung scheidet i. d. R. aus• Möglichkeit der Duldung• Befristete Genehmigung gem. § 35 (2) BauGB• Hochwertige Einzelbauten können gem. § 35 (2) in

Verb. mit (4) Nr. 4 BauGB zugelassen werden

Planungen und Beteiligungen zur Entwicklung der Sheridan-Kaserne

•Städtebaulicher Ideenwettbewerb

•Rahmenplanung

•Freiraumwettbewerb

•Bebauungsplanung

•Entwicklungssatzung

•Verschiedene Studien und Untersuchungen(Historie, Energiekonzept, Marktstudie etc.)

•Bürgerbeteiligung mit externer Moderation

www.sheridan-kaserne.de

Fazit

• Zwischennutzungen müssen geplant werden (Kontrolle, wie können sie beendet werden!)

• Gefahr von Zwischennutzungen:Verselbständigung. Höherer Schaden als Nutzen (Kosten Infrastruktur, Schadeintrag durch zusätzliche Altlasten etc.)

• Rolle Stadtumbau:Bei Zwischennutzung: Keine! (Förderung nur bei Nachhaltigkeit, d. h. die Dauer einer geförderten Maßnahme geht regelmäßig über die Dauer einer Zwischennutzung hinaus)

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit