extravagantes wohnen mit weitsicht in sattel

RÖSSLIMATTS A T T E L

Extravagantes Wohnen mit Weitsicht in Sattel

6 x 6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhäuser 2 x 5 ½ Zi-Einfamilienhäuser mit 2 ½ Zi-Einliegerwohnung

Modernes Wohnen an Traumlage!

Die erste Etappe wurde bereits realisiert und erfreute sich einer grossen Resonanz. Die

Wohnüberbauung zeichnet sich durch ihre wunderschöne, unverbaubare und sehr gut

besonnte Lage mit sensationeller Weitsicht in die Urneralpen aus. Die moderne und zeit-

gemässe Überbauung verfügt über viel Wohnraum mit einem qualitativ guten Ausbau-

standard. Auch die zentrale Verkehrslage von Sattel kommt dem Wohnort zugute.

Die Flachdachhäuser bestechen durch eine klare, moderne Architektur mit viel

Licht. Diese Objekte bieten ein Wohngefühl der Extraklasse zu erschwinglichen Preisen.

Bestimmen Sie selber beim Innenausbau mit. Grosszügige Budgetpositionen lassen viele

Wünsche verwirklichen. Ein Cheminéeofen für gemütliche Abende im Winter ist im Budget

inbegriffen.

Ausserdem orientiert sich die Baukonstruktion am Minergie-Standard. Grosse Terrassen-

flächen laden zum Verweilen, Erholen und Geniessen im Freien ein. Zahlreiche grosse

Nebenräume bieten genug Stauraum oder Möglichkeiten zur Ausübung eines Hobbys.

Wohnüberbauung Rösslimatt C, 2. Etappe

Ein modernes und umweltbewusstes Wohnen bietet Ihnen die Wohnüberbauung

Rösslimatt C. Die Wärmeenergie wird durch eine Holzschnitzel-Fernheizung erzeugt. Die

Fussbodenheizung, die gute Schall- und Wärmedämmung und die Komfortlüftung sorgen

für ein angenehmes Wohnklima. Konstant frische und gefilterte Luft sind durch diese

Be- und Entlüftung garantiert, ausserdem kann Wärme zurück gewonnen und Feuchtig-

keitsschäden vorgebeugt werden. Wählen Sie die Materialien für den Innenausbau selber

aus. Nun haben Sie die Qual der Wahl. Budgetierte Positionen wie der Cheminéeofen

und die Leuchten werten das Ambiente auf. Der Einbau einer Staubsauganlage mit

4 Anschlüssen ist mit einem Aufpreis möglich. Gerne geht die Bauherrschaft auch auf

individuelle Wünsche ein, wenn diese umgesetzt werden können und dürfen.

Bestimmen Sie selber beim Innenausbau mit!

ESSEN | WOHNEN47.3 m2

KÜCHE7.8 m2

BÜRO24.1 m2

TERRASSE33.4 m2

KORRIDOR11.7 m2

TECHNIK/WASCHEN16.1 m2

WC2.2 m2

ZIMMER 115.7 m2

SITZPLATZ

ZIMMER 215.2 m2

ELTERN17.5 m2

WC/DU4.8 m2

DU/BAD6.4 m2KORRIDOR

14 m2

ANKLEIDE11.5 m2

KELLER21.0 m2

GERÄTE18.2 m2


DU/WC7.1 m2

ABSTELLRAUM17.4 m2

ZIMMER16 m2

EINLIEGERWOHNUNG

EINGANG5.7 m2

REDUIT5.3 m2

W

E

N

S

0 1 2 3 4 5 10

Massstab 6 mm = 1 m

Einstellhalle C9Nicht nach Massstab

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C929.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1129.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1229.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1029.8 m2

TECHNIK6.8 m2

VELOS14.2 m2

OK B = + 1.1 m2

Rösslimatt C95 ½ Zi-Einfamilienhaus mit 2 ½ Zi-EinliegerwohnungNettowohnfläche 178 m2 + 73 m2

Parzellenfläche 585 m2

OG

EG

UG

ZIMMER 214.2 m2

ZIMMER 118.1 m2

ZIMMER 314.2 m2

ZIMMER 414.2 m2

ANKLEIDE7.8 m2

DU/WC5.8 m2

KORRIDOR12.9 m2

BAD/WC6.8 m2

TERRASSE22.6 m2

DISPONIBEL40.9 m2


DU/WC 3.9 m2

KÜCHE8.2 m2

BÜRO16.2 m2

TERRASSE149 m2

EINGANG12 m2

KELLER32.5 m2

TECHNIK/ WASCHEN22.5 m2


GERÄTE13.6 m2

GARAGE C929.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1129.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1229.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1029.8 m2

TECHNIK6.8 m2

VELOS14.2 m2

OK B = + 1.1 m2

Rösslimatt C106 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 190 m2

W

E

N

S

0 1 2 3 4 5 10

Massstab 6 mm = 1 m

OG

EG

ZIMMER 214.2 m2

ZIMMER 118.1 m2

ZIMMER 314.2 m2

ZIMMER 414.2 m2

ANKLEIDE7.8 m2

DU/WC5.8 m2

KORRIDOR12.9 m2

BAD/WC6.8 m2

TERRASSE22.6 m2

DISPONIBEL40.9 m2


DU/WC 3.9 m2

KÜCHE8.2 m2

BÜRO16.2 m2

TERRASSE69.2 m2

EINGANG12 m2

KELLER32.5 m2



GERÄTE13.6 m2

GARAGE C929.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1129.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1229.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1029.8 m2

TECHNIK6.8 m2

VELOS14.2 m2

OK B = + 1.1 m2


OG

EG

W

E

N

S

0 1 2 3 4 5 10

Massstab 6 mm = 1 m

•C•1•2

ZIMMER 214.2 m2

ZIMMER 118.1 m2

ZIMMER 314.2 m2

ZIMMER 414.2 m2

ANKLEIDE7.8 m2

DU/WC5.8 m2

KORRIDOR12.9 m2

BAD/WC6.8 m2

TERRASSE22.6 m2

DISPONIBEL37.5 m2


DU/WC 3.9 m2

KÜCHE8.2 m2

BÜRO16.2 m2

TERRASSE69.2 m2

EINGANG12 m2

KELLER32.5 m2


W

E

N

S

0 1 2 3 4 5 10

Massstab 6 mm = 1 m


GERÄTE13.6 m2

GARAGE C929.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1129.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1229.8 m2

GERÄTE13.6 m2

GARAGE C1029.8 m2

TECHNIK6.8 m2

VELOS14.2 m2

OK B = + 1.1 m2


OG

EG

Rösslimatt C135 ½ Zi-Einfamilienhaus mit 2 ½ Zi-EinliegerwohnungNettowohnfläche 178 m2 + 80 m2

Parzellenfläche 537 m2

W

E

N

S

0 1 2 3 4 5 10

Massstab 6 mm = 1 m


KÜCHE7.8 m2

BÜRO24.1 m2

TERRASSE33.4 m2

KORRIDOR11.7 m2

TECHNIK/WASCHEN16.1 m2

WC2.2 m2

ZIMMER 115.7 m2

SITZPLATZ

ZIMMER 215.2 m2

ELTERN17.5 m2

WC/DU4.8 m2 DU/BAD

6.4 m2KORRIDOR14 m2

ANKLEIDE11.5 m2

KELLER21.0 m2

GERÄTE18.2 m2

OG

EG

KELLER10.3 m2

ESSEN | WOHNEN42 m2

DU/WC6.2 m2

ANKLEIDE6.9 m2

ZIMMER 213.9 m2

EINLIEGERWOHNUNG

EINGANG6.7 m2

REDUIT5.2 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1329.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1529.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1429.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1629.1 m2

TECHNIK4.1 m2

VELOS14.2 m2

OK B = + 1.7 m2


UG


W

E

N

S

0 1 2 3 4 5 10

Massstab 6 mm = 1 m

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1329.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1529.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1429.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1629.1 m2

TECHNIK4.1 m2

VELOS14.2 m2

OK B = + 1.7 m2



WC3.4 m2

KÜCHE8.2 m2

BÜRO16.2 m2TERRASSE

25.3 m2

DISPONIBEL38.2 m2

TERRASSE110 m2

ZIMMER 416.2 m2

ZIMMER 312.6 m2

ZIMMER 212.6 m2

ZIMMER 112.5 m2

EINGANG | KORRIDOR24 m2

KELLER14.9 m2


GERÄTE15.5 m2

DU/WC 3.6 m2

BAD/WC7.2 m2

OG

EG


W

E

N

S

0 1 2 3 4 5 10

Massstab 6 mm = 1 m

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1329.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1529.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1429.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1629.1 m2

TECHNIK4.1 m2

VELOS14.2 m2

OK B = + 1.7 m2



WC3.4 m2KÜCHE

8.2 m2


25.3 m2

DISPONIBEL38.2 m2

TERRASSE69.2 m2

ZIMMER 416.2 m2

ZIMMER 312.6 m2

ZIMMER 212.6 m2

ZIMMER 112.5 m2


KELLER14.9 m2


GERÄTE15.5 m2

BAD/WC7.2 m2

DU/WC 3.6 m2

OG

EG

W

E

N

S

0 1 2 3 4 5 10

Massstab 6 mm = 1 m


GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1329.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1529.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1429.1 m2

GERÄTE8.2 m2

GARAGE C1629.1 m2

TECHNIK4.1 m2

VELOS14.2 m2

OK B = + 1.7 m2



WC3.4 m2KÜCHE

8.2 m2


25.3 m2

DISPONIBEL37.4 m2

TERRASSE69.2 m2

ZIMMER 416.2 m2

ZIMMER 312.6 m2

ZIMMER 212.6 m2

ZIMMER 112.5 m2

DU/WC 3.6 m2


BAD/WC7.2 m2

KELLER14.9 m2


GERÄTE15.5 m2

OG

EG

Herrliche Aussichtslage

Die Gemeinde Sattel erstreckt sich über eine Fläche von 1733 ha von 730 bis

1555 m ü. Meer und hat ca. 1'700 Einwohner.

Traditionell orientiert sich Sattel nach verschiedenen Himmelsrichtungen und

Wirtschaftsräumen, so entsteht ein Spannungsfeld zwischen dem traditionellen Altherge-

brachten von Schwyz und den neuen dynamischen Strömungen der Region Aegeri-Zug und

Ausserschwyz.

Sattel bietet attraktiven Lebensraum inmitten einer Erholungslandschaft mit einem

enorm vielseitigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie: Gondelbahn, Sommerrodelbahn,

Trampolin-Anlage, Roller-Park, Panoramarundweg, diverse Wandermöglichkeiten, Skilifte,

Schlittelmöglichkeiten, Campingplatz , Berggasthäuser, etc..

Direkt vor der Haustüre starten Sie lange Spaziergänge, Biking- oder Schneeschuhtouren.

Wandern Sie auf den Wildspitz oder fahren Sie mit der Gondel auf den Mostelberg, dort

erwartet Sie ein herrliches Ski- und Wandergebiet. Begeben Sie sich zum Wasservergnügen

an den nahe gelegenen Aegerisee oder zum Langlaufen in wenigen Minuten auf die

kilometerlangen Loipen von Rothenthurm.

Sattel ist attraktiv

Sattel liegt mitten in der Schweiz, in der waldreichen Voralpenlandschaft des steuer-

günstigen Kantons Schwyz. Im Süden grenzt Sattel an den Hauptort Schwyz, im Norden an

die zugerischen Gemeinden Ober- und Unterägeri und reicht fast bis zum malerischen

Aegerisee. Die Wirtschaftsmetropole Zug und der weltbekannte Tourismusort Luzern sind

in weniger als 30 Minuten, Zürich in ca. 35 Minuten, per Auto zu erreichen. In wenigen

Gehminuten erreichbar sind der Bahnhof SOB, die Busstation Kronenmatt, die Gondelbahn

auf den Mostelberg, ein grosser Dorfspielplatz, Kindergarten, Schule, div. Einkaufs mög-

lichkeiten, Banken und die Post.

Die Rösslimatt liegt im oberen Teil des Dorfes Sattel an exklusiver Aussichtslage und

verfügt über eine vorzügliche Besonnung. Über dem Nebel geniesst man einen herrlichen

Weitblick und sieht bis in die kraftvollen Urneralpen.

Lage

Rösslimattweg, 6417 Sattel

ROHBAUKelleraussenwände: Beton

Kellerinnenwände: Kalksandstein

Wohnungsaussenwände: Porenbeton,gedämmt gemäss Minergie-Standard

Wohnungsinnenwände: Porenbeton

Geschossdecken: Stahlbeton, verputztmit Spritzabrieb

Unterlagsboden: Anhydrit mit Boden-heizung, schwimmend verlegt

Einliegerwohnung: ( C9 + C13 )Rohbau 2: nicht ausgebaut

FLACHDACHWurzelfeste Bitumendichtungsbahnaufgeschweisst, Extensivbegrünung

TERRASSENGraue Betonplatten auf Splitt verlegt

AUSSENGELÄNDERVerzinkte T-Stabpfosten, Mattglasfüllung, CNS-Handlauf

SPENGLERARBEITEN: Alles in CNS

FENSTERKunststoff-Fenster weiss, 3-Fach-Verglasung, Aluminiumbank

TÜRENHauseingangstüren: Kunststoffrahmen,Füllung VSG Satinato, wärmegedämmt,Sicherheitsbeschläge mit Kaba-Zylinder

Innentüren: Volltürblatt, Oberfläche Kunstharz beschichtet, Holzwerkstoff-rahmen KH beschichtet

STORENGriesser Lamisol 90, Leerrohre für Elektroantrieb an allen Wohnraum-fenstern, Sonnenstoren: 1 Knickarm-markise, manuell bedienbar, Leerrohr für Motorantrieb

ELEKTROANLAGENEingang: Gegensprechanlage mit elektrischem Eingangsöffner

Staubsauganlage: Zentrale Staubsauganlage mit 4 Anschlüssen und Kehrichtschaufel als Option

TELEFON UND FERNSEHENTV-Gemeinschaftsanlage

Telefon: zwei Anschlüsse im Wohnraum,1 Leerrohr in jedes Schlafzimmer.

Fernsehen: 2 Anschlüsse im Wohnraum,1 Leerrohr in jedes Schlafzimmer.

HEIZUNGSINSTALLATIONFernwärmezuleitung: Holzschnitzel-heizung

Raumheizung: Fussbodenheizung Cheminée-Ofen

KOMFORTLÜFTUNGWohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

KÜCHENEINRICHTUNGIndividuell

AUSBAUSTANDARD WOHN- U. SCHLAFGESCHOSSBoden: Parkett, Laminat, Teppich,keramische Bodenplatten nach Wahl

Wände: Abrieb, negativ, gestrichen

Decke: Abrieb gespritzt

KELLERBoden: Zementüberzug gestrichen

Wände: Kalkstein/Beton gestrichen

Decke: Beton gestrichen

RICHTPREISEBodenplatten verlegt: Budget Fr. 13'200.–, inkl. MWST, Abdichtungen, Sockel, Kittfugen, Haftgrund (ca. Fr. 110.–/m2)

Parkett verlegt: Budget Fr. 9'000.–, inkl. MWST, Abdichtungen, Sockel, Kittfugen, Haftgrund (ca. Fr. 110.–/m2)

Wandplatten verlegt: Budget Fr. 9'000.- inkl. MWST, Abdichtungen, Sockel, Kittfugen, Haftgrund (ca. Fr. 110.–/m2)

Treppentritte verlegt: Budget Fr. 3'000.-, inkl. MWST, Sockel und Kittfugen (ca. Fr. 200.– pro Tritt)

Elektroinstallationen: Leuchten und Lampenlieferung, Budget Fr. 2'000.–, inkl. MWST

Kücheneinrichtung inkl. Apparate und Küchenabluft:Budget Fr. 25'000.–, inkl. MWST

Sanitärinstallationen: Budget Fr. 18'000.–, inkl. MWST,Apparate und Armaturen, Handtuchradiatoren

Waschmaschine, Trockner:Budget Fr. 5'000.–, inkl. MWST

Wandschränke Garderobe:Budget Fr. 3'000.–, inkl. MWST

Cheminéeofen inkl. Anschlüsse:Budget Fr. 6'000.–, inkl. MWST

StaubsauganlageMehrpreis Fr. 4'500.–, inkl. MWST

AUTOABSTELLPLÄTZEEs sind 2 Unterstellplätze pro Objektvorgesehen, im Preis nicht inbegriffen

BAUBEGINN 2010Änderungen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung sind die definitiven Ausführungspläne.

Kurzbaubeschrieb

vsdfasdfasdgasd-

bagdfgv

VerkaufTellco Immobilien AG

Bahnhofstrasse 3 | Postfach 553 | 6340 BaarTel. 041 817 90 49 | www.tellco.ch | [email protected]

www.sattel-ist-attraktiv.ch

RÖSSLIMATTS A T T E L

SATTEL ISTATTRAKTIV

www.roesslimatt.ch

Bauherrschaft: Bau und Immobilien AG Rösslimatt, Aegeristrasse 29, 6417 Sattel, Schweiz

Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Originalität geachtet. Zum Teil sind mögliche Optionen abgebildet. Abweichungen zur effektiven Ausführung bleiben vorbehalten.

Massgebend und verbindlich sind die definitiven Werkpläne und der detaillierte Baubeschrieb.

extravagantes wohnen mit weitsicht in sattel

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