TalsTrasse

BERLIN

2 CityApartments

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Blick in die Talstraße

3CityApartments

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FACTS• gut geplant • kompakt gestaltet • flexibel genutzt • wertstabil investiert

WO?Talstraße 21 B13189 Berlin

WAS?• 53 Neubau City Apartments• 1-2 Zimmerwohnungen• 32-71m2 (Zusammenlegungen bis 165m2 möglich)

WIE?• ruhig & grün in einem weitläufigen Innenbereich eines großen Carrés gelegen• in Massivbauweise• mit hochwertiger Ausstattung• nach energieeinsparverordnung, eneV 2009/2014 WANN?Voraussichtliche Fertigstellung im Herbst 2016

InhaltBerlin 5Pankow & Prenzlauer Berg 7Mikrolage 11Objektbeschreibung 17 Grundrisse 18Ausstattung -Highlights 38 Referenzen 40Impressum 46

4 CityApartments

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BerlinBerlin – das politische Zentrum Deutschlands – hat sich zu einer dynamischen Metropole mit 153 Museen, 700 Galerien sowie un-zähligen straßenkünstlern entwi-ckelt und gilt als Kreative-Hoch-burg europas. Wie kaum eine andere stadt ist Berlin eine Mar-ke. sie zieht ihre spannung aus Umbrüchen und Widersprüchen, ist stets im Wandel und gewinnt dadurch ihren besonderen reiz.

Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Parks und seen sowie ein kulturelles und kulinarisches Angebot das seines Gleichen sucht bietet den einwohnern eine hohe lebensqualität. Die-se Attraktivität strahlt selbstver-ständlich auch auf den Immobi-lienmarkt aus. Bei immer mehr Investoren, Unternehmen und Privatleuten aus der ganzen Welt herrscht ein reges Interesse am standort Berlin. selbstverständ-lich wirkt sich diese Nachfrage positiv auf das Preisniveau am Berliner Immobilienmarkt aus. Die Preise für eigentumswoh-nungen in gefragten Innenstadt-lagen steigen stetig – Jahr für Jahr.

5CityApartments

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6 CityApartments

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7CityApartments

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PankowDer Bezirk Pankow bietet eine einmalige kulturelle Vielfalt, Trend-leben, Nightlife und grüne erholungsräume. Besonders reizvoll ist das urbane leben im Pankower stadtteil Prenzlauer Berg mit seiner vitalen Kulturszene und legendär vielen lokalen inmitten der Grün-derzeitarchitektur. Der Ortskern Pankows mit schloss schönhausen und der ebenso geschichtsträchtige stadtteil Weißensee gehen über in ländliche Areale, die sich bis zur renommierten Gesundheitsregi-on Buch erstrecken. Pankow ist der am stärksten wachsende Bezirk Berlins

Auf einer Fläche von über 170ha befinden sich in Pankow neun Park-anlagen. Besonders beliebt und weit über die stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Mauerpark, wo jeden sonntag das bekannte Ope-nair Karaoke und ein großer Flohmarkt stattfindet. Weitere beliebte Grünflächen sind die direkt angrenzenden Parks „Bürgerpark Pan-kow“ und der „Volkspark schönholzer Heide“, die durch ihre spiel-plätze und den Kinderbauernhof „Pinke Panke“ besonders für Fami-lienausflüge geeignet sind.

Prenzlauer BergPrenzlauer Berg bildet heute ein fast homogenes Gebiet von sanier-ten Altbauten aus der Jahrhundertwende. Über 300 Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Doch die hohe Nachfrage nach Wohnraum hat die Neubautätigkeit in den letzten Jahren rasant steigen lassen. Mittlerweile sind fast sämtliche Baulücken mit Wohngebäuden ge-schlossen worden. Der innenstadtnahe Teil des Prenzlauer Bergs ist von restaurants und Bars geprägt. Besonders in der Kastanienallee, um den Kollwitz- und um den Helmholtzplatz konzentriert sich die berlintypische Gastronomie. Der Flair ist in Berlin in dieser Kombina-tion und dieser Ausdehnung einzigartig.

8 CityApartments

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Stadtleben Pankow - Prenzlauer Berg

9CityApartments

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10 CityApartments

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Angrenzende Bebauung im umliegenden Quarré

Fußläufige Nahversorgung

11CityApartments

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MikrolageDas Gebäude befindet sich direkt am Übergang vom stadtteil Prenzlau-er Berg zu Pankow, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend in der Talstraße.

Das Grundstück profitiert besonders von seiner unmittelbaren lage an den szenebezirk Prenzlauer Berg mit seinen unzähligen Cafés und re-staurants, wie von der ruhigen und grünen Umgebung. sie bietet da-durch die ideale stadtlage für Menschen, die das urbane stadtleben ebenso schätzen wie die ruhe im Grünen.

In fußläufiger entfernung bieten u.a. ein Kaiser`s Markt, Netto und Pen-ny umfangreiche sortimente an Waren des täglichen Bedarfs. Nur 1.300 Meter entfernt befindet sich Prenzlauer Bergs größtes einkaufszentrum „schönhauser Allee Arcaden“. einzelhandelsgeschäfte, restaurants und Cafés laden zum shoppen und Verweilen ein.

Die straßenbahn- und Bushaltestellen an der Kreuzung Prenzlauer Pro-menade/ ecke Am steinberg, welche zu Fuß in 4 Minuten zu erreichen sind, bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-nahverkehr. Auch mit dem Auto gelangt man über die B 109 entweder in richtung stadt-Mitte oder auch sehr schnell zur Autobahnauffahrt des Berliner-rings.

Auf dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar, bietet die Kastanienallee ide-ale Bedingungen für Nachtschwärmer und ausgeprägte Kneipentouren.

Pankow

Bornholmer Strasse

PrenzlauerAlleeHelmholtz-

platz

Kollwitz-platz

Schön-hauserAllee

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CityApartments

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Tram

TramTram

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Tram

Tram

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12 CityApartments

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Impressionen Umfeld

13CityApartments

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14 CityApartments

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Katasterplan

Lagepläne

15CityApartments

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Umgebungskarte Talstraße

Prenzlauer Promenade

Glaß

bren

nerst

r.

langhansstr.

lewald

str.

Wisbyer str.

Wisbyer str.

spiekermannstr.

Jacobsohnstr.

am steinberg

Thulestr.

Baumbachstr.

Kurze str.W

et te r see st r.

Talstr.

TalsTrasse

Neumannstr.

Herthastr. Hein

ersd

orfe

r str.

Brauhausstr.

CITyAPARTmENTS TALSTRASSENahverkersanbindgungEinkaufsmöglichkeitenKindergarten/KitaSchule

Nordansicht

17CityApartments

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ObjektbeschreibungDie eigentumswohnungen in der Talstraße bedienen im Besonderen die hohe Nachfrage an stadtappartments am rande des Prenzlauer Bergs.

Das Haus wird in Massivbauweise erstellt und wird sich ruhig und grün gelegen im weitläufigen Innenbereich eines großen Carrés befinden. Im erdgeschoß, in den 3 Obergeschossen und im staffelgeschoß werden bis zu 53 hochwertige ein- und Zweizimmerapartments entstehen. Die Wohnungsgrößen von 32 - 72 m² bieten sich ideal für die Vermietung an Geschäftsleute und Berlinbegeisterte als Zweitwohnsitz, sowie für studenten und Best Ager an. Auf Grund der flexiblen Planung, können die Apartments zu Wohnungen mit Größen von bis zu 165 m² zusam-mengelegt werden, die ideal für Familien geeignet sind.

Das Gebäude wird sich mit vor- und rückspringenden Fassadenelemen-ten sowie einer sockel-, einer Mittel- und staffelgeschoßzone präsen-tieren, welche die Fassade lebendig erscheinen lassen wird. Die Fassa-denteile werden mit unterschiedlichen Baumaterialien wie Holz oder Holzwerkstoff, Blendsteinen, Klinkerriemchen sowie Putzbeschichtun-gen nebst Farbgebung optisch sehr ansprechend gestaltet.

Die Wohnungen werden größtenteils mit Balkonen und Terrassen aus-gestattet, die optimal nach südwest bzw. nach Westen ausgerichtet sind und Platz für sonnige entspannung bieten. ein zentral gelegener Aufzug erschließt sämtliche Wohnungen in den Obergeschossen, so dass diese bequem zu erreichen sind.

18 CityApartments

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Wohnung 5 EGWohnfläche:46,8 m2 incl. 1/2 Terassen

Einzelgrundrisse (Bsp.)

19CityApartments

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Wohnung 9 EG

Wohnfläche:71,0 m2 incl. 1/2 Terassen

20 CityApartments

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Alle rechts genannten Projekte wurden fertiggestellt und den erwerbern übergeben. Die Wohnungen werden bis auf wenige Ausnahmen von uns verwaltet und sind zu aktuellen Mietpreisen / staffelmieten vermietet. Die geschäftsführenden Gesellschafter verfügen zusammen über mehr als 45 Jahre erfahrung in der Konzeption von Immobilienanlageprodukten und in der Durchführung von Projektentwicklungen.Berlin, Mai 2015

Hiddenseer Straße

21CityApartments

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ProjektMarlenestr. Kettinger straßeArtuswallPoleigrund Illigstr. Dörbeckweg Albulaweg Küstriner straßeseegefelder Weg Mauser straßeAm Osrücken schönholzer Weg straße 339 straße 343Kornblumenring Karower straßeWassersportallee straße 339 Fachinger straßeelsa-Brändström straßeelsa-Brändström straßeHultschiner Damm / HerweghstraßeHultschiner Damm regattastraßeFerbitzer Weg AlaunstraßePappelalleeschliemannstraßeBuchholzer straßelychener straßeHiddenseer straßeschliemannstraßeFreienwalder straßeeTW verschiedene ObjekteeTW verschiedene Objekte

Talstraße 21B

WE Volumen in a6 1.381.00016 3.707.0008 1.636.0006 1.335.0006 1.432.0006 1.330.0008 2.076.0006 1.769.00022 3.774.0006 1.064.0009 1.979.0003 1.074.0006 1.381.00012 2.812.0006 1.258.0006 1.319.00012 2.659.0006 1.381.00012 2.403.00023 1.630.0002 292.0006 1.580.0009 586.00036 7.976.0007 1.192.00025 3.150.00034 2.450.00027 5.100.00023 4.400.00031 5.652.00024 4.950.00026 7.550.00042 3.500.0004 850.0003 650.000

53 8.000.000

Objektart FertigstellungNeubau stadtvilla 1992Neubau Mehrfamilienhaus 1992Neubau stadtvilla 1993Neubau stadtvilla 1993Neubau stadtvilla 1993Neubau stadtvilla 1994Neubau stadtvilla 1994Neubau stadtvilla 1994Neubau 4 stadtvillen 1994Neubau stadtvilla 1994Neubau stadtvilla 1995Neubau stadtvilla 1995Neubau stadtvilla 1995Neubau stadtvilla 1995Neubau stadtvilla 1995Neubau stadtvilla 1995Neubau stadtvilla 1996Neubau stadtvilla 1996Neubau stadtvilla 1996Altbausanierung 1996Neubau Dachgeschoss 1997/98Neubau Mehrfamilienhaus 1997Altbausanierung 1997Neubau Mehrfamilienhäuser 1998Neubau stadtvilla 1999Altbausanierung 1999/00Altbausanierung 2001Altbausanierung 2003/04Altbausanierung 2006Altbausanierung 2006/07Altbausanierung 2008/09Altbausanierung 2010/11Projektsanierung 2012Vermittlung/Verkauf 2012/13Vermittlung/Verkauf 2014

Neubau Mehrfamilienhaus 2015/16

Gärtner Gruppe Leistungsbilanz

22 CityApartments

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Ausstattung - HighlightsDie Wohnungen /das Objekt werden folgende Ausstattung erhalten:

• Fußbodenheizung• Mehrschichtparkett• Markensanitärobjekte• Videogegensprechanlage (1. OG - DG)• gespachtelte Wände• großzügige elektroausstattung• ansprechende Fassadengestaltung • Optimale Ost-West Ausrichtung• Zahlreiche Fahrradstellplätze • begrünte Gesamtanlage• Aufzug

23CityApartments

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Für die individuelle Wohnungsausstattung bietet die Verkäuferin auf Grundlage der Baubeschreibung wäh-rend der Bauphase eine Bemusterung für verschiedene Ausstattungsmöglichkeiten an. Im einzelnen betrifft dies im Allgemeinen folgende Artikel:

• Boden – und Wandfliesen• Mehrschichtparkett• sanitärobjekte wie WC und Waschtisch• Armaturen für Dusche und Waschtisch

24 CityApartments

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Wohnung 12 1.OGWohnfläche:44,7 m2 incl. 1/2 Balkon

25CityApartments

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Wohnung 13 1.OGWohnfläche:32,0 m2

26 CityApartments

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Wohnung 14 1.OGWohnfläche:33,9 m2 incl. 1/2 Balkon

27CityApartments

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Wohnung 48 DGWohnfläche:64,5 m2 incl. 1/2 Dachterrassen

28 CityApartments

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VAIRANTE3 Zimmer Wohnung2.OGWohnfläche:76,7 m2 incl. 1/2 Balkon

29CityApartments

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VAIRANTE4 Zimmer Wohnung2.OGWohnfläche:109,2 m2

30 CityApartments

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Visualisierung

31CityApartments

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32 CityApartments

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Etagengrundriss EG

33CityApartments

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34 CityApartments

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Etagengrundriss 1.OG

35CityApartments

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Etagengrundriss 2.OG

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38 CityApartments

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Etagengrundriss 3.OG

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Etagengrundriss DG

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Bauträger mit TraditionAls kleines Familienunternehmen 1979 gegründet, mit engagement und Fachkenntnis aufgebaut und als Familientradition gepflegt. seit über 35 Jahren ist die Gärtner-Gruppe nunmehr auf dem Berliner Immobilien-markt erfolgreich tätig.

Mehrere hundert Wohnungen und mehrere tausend Bewohner sind durch sie Teil dieser stadt geworden, aber nicht nur als Bauträger son-dern auch als Hausverwalter ist die Gärtner-Gruppe für Ihre Kunden tä-tig.

seit über 25 Jahren verwaltet die Gärtner Grundbesitz GmbH kompetent und nachhaltig den Immobilienbestand ihrer Kunden. In den Objekten in Berlin und Dresden mit aktuell über 1.000 Verwaltungseinheiten wis-sen sie was effizientes Wirtschaften heißt. Zahlreiche Anleger vertrauen neben ihren Häusern auch treuhänderisch die geschäftsführenden Auf-gaben ihrer Immobilienfonds der Gärtner-Gruppe an.

43CityApartments

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Bilder von Referenzobjekten

44 CityApartments

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Fotos von Referenzobjekten

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46 CityApartments

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Impressum

BauHerr citipart Berlin GmbH & Co. KG, leibnizstrasse 31, 10625 Berlin

3D VisualisieruNGeN www.datenland.de

GrafiK Valerie Haase, www.valeriehaase.com

foToGrafie Berlin: Dreamstime.com Pankow & Mikrolage: Valerie Haase Ausstattung: Hersteller (Michael Jungblut, Grohe, Koralle) referenzen: Gärtner-Gruppe

aNGaBeNVorBeHalTe uND HafTuNG Alle Visualisierungen, Darstellungen und Bildmaterialien in diesem exposé sind bei-spielhafte entwürfe und damit unverbindlich hinsichtlich Ausführung und Materiali-en und können von der späteren Ausführung abweichen. einrichtungsgegenstände, Möbel und sonstige Ausstattungen sind nicht Inhalt des Angebotes. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben. Irrtum, Fehler, Auslassungen und Zwischenver-kauf etc. bleiben vorbehalten.Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die vom Käufer angestrebten Ziele oder den wirtschaftlichen erfolg.Gültigkeit haben ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag, die Grund-lagenurkunde und die Teilungserklärung.

47CityApartments

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DisclaimerAlle Angaben wurden zum Zeitpunkt der Veröffentlichung mit größter sorgfalt von der Verkäuferin eingeholt. eine Gewähr für die richtigkeit und Vollständigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. eventuelle Änderungen der Angaben sind nach der Veröffentlichung möglich und begründen keine Wertminderung. Das Bild- und Planmate-rial (insbesondere die Architekturdarstellungen) dient zum Teil der Veranschaulichung des Vorhabens. Abweichungen zu einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Abbildungen zeigen zum Teil sonderaus-stattungen bzw. Fotos der Herstellerfirmen und dienen der Illustration der Ausstattungslinie(n). es gelten maßgeblich die Vereinbarungen, die im notariellen Kaufvertrag und der dort vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen Verkäufer und Käufer getroffen werden. Die in den Plänen und Fotos dargestellten einrichtungsgegenstän-de sind Möblierungsvorschläge und gehören nicht zum leistungsumfang. Alle Maßangaben sind Circa-Maße, exakte Angaben für einbaumöbel o.ä. sind vor Ort zu ermitteln. Alle Angaben und Berechnungen erfolgen ohne Gewähr.

WeseNTlicHe risiKeN Der VermöGeNsaNlaGeGeld- und Kapitalanlagen jeglicher Form bringen allgemeine und anlagenspezifische Chancen und risiken mit sich. Unser konservatives Anlagesegment und eine in allen Phasen unter der Maßgabe weitgehender risikominimierung auf Basis von erfahrungen erfolgten Konzeptionen zielen darauf ab, die risiken so weit wie möglich zu mindern. Trotzdem bestehen auch bei diesem Angebot risiken, die jeder erwerbsinteressierte bei seiner persönlichen entschei-dung berücksichtigen sollte.Nachfolgende Darstellungen sollen es ermöglichen, sich umfassend über einige wesentliche risiken zu informieren. Dabei werden auch oftmals unwahrscheinliche, jedoch grundsätzlich mögliche risiken – jedoch ohne Anspruch auf deren Vollständigkeit – aufgeführt.

1. sTaNDorTWaHlDer erwerb der liegenschaft Talstraße 21 B wurde nach baurechtlichen Möglichkeiten und einer intensiven standort-prüfung und -beurteilung entschieden. Für die exposéherausgeberin ist die lagequalität der Immobilie ein essentielles Vermarktungsmerkmal. ebenso ist der standort des Immobilieninvestments auch für die erwerber einer Wohnungsei-gentumseinheit ein zentrales Qualitätskriterium. Jede standortwahl ist spekulativer Natur und kann deswegen nur auf Grundlage eigener erkenntnisse und umfassender Marktrecherche stattfinden. Die Marktverhältnisse können sich im rahmen von Umfeldentwicklungen, Markt- und Konjunkturlage sowie sonstiger relevanter Parameter verändern. Dies kann einen einfluss auf die Vermietbarkeit, die Höhe der erzielbaren Mietpreise, als auch die Werthaltigkeit der eigen-tumseinheit haben. Wichtig sind sowohl der Makrostandort, die Bundeshauptstadt Berlin, als auch der Mikrostandort. Die gegenwärtige Marktposition eines standortes unterliegt subjektiven Parametern. Die künftige entwicklung einer Immobilienlage ist nicht verbindlich abzusehen. In den Darstellungen zu dem Investitionsstandort des vorliegenden Prospektgegenstandes haben wir uns bemüht, die Gründe für unsere standorteinschätzung darzustellen. Trotzdem kann hiermit keine bindende qualitative Aussage getroffen bzw. eine Gewährleistung übernommen werden.

2. BaurisiKeN, KosTeN uNDfesTPreisVereiNBaruNGAbweichungen von den ursprünglich kalkulierten Baukosten können bei der realisierung jeder Baumaßnahme in jedem Projektstadium entstehen, z.B. durch Veränderung von rohstoff- und Zuliefererpreisen, Witterungsbedingun-gen, Bauzeitverlängerungen oder nicht vorhersehbare oder behördlich erforderliche Zusatzmaßnahmen. Die hier an-gebotenen eigentumswohnungen einschließlich vertraglich vereinbarter Bauverpflichtungen werden zu einem Fest-preis verkauft. Damit trägt der Bauträger alle vorgenannten risiken von Baukostensteigerungen.

3. QualiTäT Der BauleisTuNGeNNeben ökonomischen Aspekten, der lage und der Marktentwicklung ist die spezifische Ausstattungs- und Bauqua-lität des Objektes für die Nachhaltigkeit einer Immobilieninvestition maßgeblich. Der erwerb der hier angebotenen Immobilie erfolgt im rahmen eines notariellen Kaufvertrages. Deswegen definiert sich die geschuldete Bauqualität, die Ausstattung und die (Grundriss-) Gestaltung nach den Vereinbarungen des Kaufvertrages einschließlich der beur-kundeten Bau- und leistungsbeschreibung sowie den rechtlichen und behördlichen Vorgaben.

4. äNDeruNGeN am KaufGeGeNsTaNDsowohl im Hinblick auf das veräußerte sondereigentum, als auch in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum definie-ren die vertraglichen Grundlagen aus Kaufvertrag nebst Bezugsurkunde den baulich geschuldeten Zustand und die Ausstattung des Vertragsobjektes. Zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Die Verkäuferin behält sich vor, wie allgemein üblich, auch nach erfolgtem Kaufvertragsabschluss Änderungen an dem Kaufgegenstand durchzuführen. Hierauf kann z.B. bei behördlich geforderten Planungsänderungen, baulich notwendigen Umplanungen oder sonderwünsche anderer erwerber seitens der Verkäuferin zugegriffen werden. Grundsätzlich darf durch eventuelle Abweichungen jedoch weder eine maßgebliche Änderung an dem jeweils ver-äußerten sondereigentum, noch eine Verschlechterung der Gesamtverhältnisse im Gemeinschaftseigentum erfolgen. Änderungen durch sonderwünsche anderer erwerber können sich auch auf das Gemeinschaftseigentum auswirken. eingriffe wie z.B. Wohnungszusammenlegungen, Teilungen, Änderungen an den Grundrissen auch durch fachge-rechten eingriff in tragende Wände oder Decken können stattfinden, solange sie jedoch keinen direkten einfluss auf andere Wohnungseigentumseinheiten nach sich ziehen. Die Verkäuferin hat im Zuge eventueller baulicher Verän-derungen auch das recht, Anpassungen und Änderungen an der Teilungserklärung - vor und nach errichtung und grundbuchlichem Vollzug dieser – durchzuführen.

5. recHTs-, risiKo- uND sTeuerBeraTuNGDer Verkäufer und die Prospektherausgeberin erklären, dass durch sie keine rechts-, risiko- und steuerberatung erfolgt ist. Der Käufer hat seine steuerlichen Auswirkungen für den Kauf einer Wohnung selbst durch einen steuer-berater prüfen zu lassen. ebenso hat er das grundsätzliche risiko des Kaufs einer Wohnung sowie die Kaufvertrags-unterlagen durch einen geeigneten rechtsanwalt prüfen zu lassen.

exposéherausgeber/Verantwortlich für Inhalt & Konzeption: Q2-Berlin Immobilienvertriebs GmbH, schöneberger Ufer 47, 10785 Berlin