wohntraum - firma · pdf fileum die uhr besetzten otisline

WOHNTRAUMin Bestlage

Wohnanlage

HARMONIE-WESTin Friedrichshofen-West

RZ_HAR_Expose.indd 1 16.09.16 15:36

ZUKUNFTWir bauen für Ihre


Baubeginn September 2016

Fertigstellung Ende 2017

Unverbauter Blick ins Freie

KFW 55 Effizienz mit Tilgungszuschuss

Wohnungen in gehobener und altersgerechter Ausführung


Golf-Club Ingolstadt

1,1km

Die Wohnanlage Harmonie-West entsteht

im Stadtteil Friedrichshofen. In unmittel-

barer Nähe befinden sich das Klinikum Ingolstadt, der Golf-Club, das Ein-kaufszentrum Westpark und der Au-tomobilkonzern Audi.

Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Re-

staurants sowie ein reichhaltiges kultur-

elles Angebot bieten gemeinsam mit der

historischen Altstadt eine Fülle von Möglichkeiten zur Naherholung und Frei-

zeitgestaltung für die ganze Familie.

INGOLSTADT

Einer der begehrtesten Wohnorte Bayerns:

Ruhige Lage und kurze

ENTFERNUNGEN

Wohnanlage

HARMONIE-WESTin Friedrichshofen-West


Audi

Einkaufszentrum Westpark

Ingolstadt-ZentrumKlinikum

Baggersee

2,9km

1,3km

3,9km

2,6km

0,6km

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Ingolstadt ist eine der größten

Städte Bayerns. Traumhaft gele-gen an der Donau, ist Ingolstadt

eine der am schnellsten wachsen-

den Städte Deutschlands.


Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen

München und Nürnberg, sowie das überaus

gute Bildungsangebot mit der ersten Baye-

rischen Universität und zwei Hochschulen, ist

Ingolstadt ein wirtschaftlich aufstrebender und strukturstarker Ort im Herzen Bayerns.

BESTLAGEmit freiem, unverbautem Blick nach Süden

Traumhaft wohnen in


Ansicht Nord

N

Ansicht SüdS

GRUNDSTÜCKÜbersichtsplan

Angenehme Süd-Ausrichtung: genießen Sie den Blick ins Freie!


Moderne Architektur kombiniert mit

NACHHALTIGER und effizienter Bauweise

Die großzügige Tiefgarage bietetausreichend Stellmöglichkeiten


Ansicht Nord

N

Grundriss Erdgeschoss Haus 1

ERDGESCHOSSGrundriss


2 – 3 Zimmer Wohnungen von ca. 74 m² – 97 m²

Ruhige und verkehrsentspannte Lage

Barrierefreie Ausführung möglich

Rollstuhlgerechte Aufzüge der Firma OTIS

Geplante Glasfaser-/VDSL-Anbindung der Firma COM-IN

Modernes, helles Wohnen mit gehobener Ausführung, u.a. mit einer Türhöhe von 2,10 m, Fenster mit Übergröße möglich

Und vieles mehr

Grundriss Erdgeschoss Haus 2


Grundriss Obergeschoss Haus 1

OBER- UNDDACHGESCHOSS

Grundrisse


Grundriss Dachgeschoss Haus 2

2 – 3 Zimmer Wohnungen von ca. 74 m² – 97 m²

Ruhige und verkehrsentspannte Lage

Barrierefreie Ausführung möglich

Rollstuhlgerechte Aufzüge der Firma OTIS

Geplante Glasfaser-/VDSL-Anbindung der Firma COM-IN

Modernes, helles Wohnen mit gehobener Ausführung, u.a. mit einer Türhöhe von 2,10 m, Fenster mit Übergröße möglich

Und vieles mehr

Modernes, helles Wohnen in ruhiger

LAGE


BAUMERKMALEEinige

im Überblick

Außen- und InnenwändeBestehend aus TV8 oder TV7 Ziegelmauerwerk

und Beton nach statischen Erfordernissen. Die

TV Ziegel sind atmungsaktiv und durch die

energiesparende Eigenschaft ist kein weiterer

Vollwärmeschutz erforderlich. Die Dämmung

befindet sich in den Ziegelkammern.

PutzIn den gesamten Räumen verwenden wir ge-

filzten Kalk-Gipsputz. In den Bädern und Nas-

sräumen wird mit Kalk-Zementputz gearbeitet.

Unter dem Außenputz wird ein Armierungsge-

webe verwendet. Wir legen großen Wert dar-

auf, dass das Gewebe nicht nur an der Witte-

rungsseite eingebettet wird, sondern an jeder

Seite des Hauses. Dies dient der Langlebigkeit

des Außenputzes und vermindert z. B. witte-

rungsbedingte Risse im Putz.

SchallschutzDer Bewohner erwartet in seiner Wohnung einen

Schutz vor Geräuschen von außen und aus der

Nachbarschaft sowie ein Höchstmaß an Ver-

traulichkeit. Schallschutz gilt daher als ein wich-

tiges Merkmal für die Qualität einer Wohnung.

Daher richtet sich der Schallschutz in unserem

Hochbau nach der gültigen DIN-Norm 4109.

WärmeschutzDer Wärmeschutz wird nach den aktuell gülti-

gen EnEV ausgeführt.

Das Wohngebäude erfüllt im vollem Maße die

Richtlinien des KFW Effizienzhauses 55.

Haus- und InnentürenDie Hauseingangstüre mit einer Mindesthöhe

von 2,10 m ist in Aluminiumausführung ther-

misch getrennt.

Jede Partei erhält eine Gegensprechanlage.

Die Innentüren, ebenfalls mit einer Mindesthö-

he von 2,10 m, erhalten ein glattes Türblatt mit

Beschlägen aus Edelstahl oder Alu.

RollladenKunststoffrolläden mit wärmegedämmten Roll-

kästen werden an sämtlichen Wohnraumfens-

tern montiert.

Auf Wunsch können die Rollläden mit zeitsteu-

erbaren Elektroantrieben ausgestattet werden.


HeizungsanlageDie Wohnungen werden mit einer Fußboden-

heizung ausgestattet. In jedem Raum wird eine

komfortable Einzelraumtemperaturregelung in-

stalliert. Die Energieversorgung erfolgt je nach

Anbieter durch Pellets oder Fernwärme.

LüftungsanlageDie Lüftungsanlage in jeder Wohnung ist ef-

fektiv, energieeffizient und leise. Die Wohn-

raumlüftung freeAir von bluMartin bietet eine

technisch ausgefeilte Lösung für den energie-

effizienten Neubau.

Die Bedarfsführung ist sensorgesteuert und

sorgt automatisch für ein gesundes Raumklima.

FensterIn unseren Gebäuden werden RAL-zertifizierte

„M-Line“ Kunststofffenster verbaut. Die äußere

Oberfläche der 3-fach verglasten Fenster ist in

anthrazitgrau und innen in schlichtem weiß ge-

halten. Wir verwenden ein Wärmeschutzglas mit

6-Kammersystem inklusive Mitteldichtung im

Blendrahmen für zusätzliche Wärmedämmung.


HOCHHINAUS

mit der neuesten Fahrstuhl- generation von

Hochauflösendes 10.1“ TFT-Display

Helle, freundliche LED-Deckenbeleuchtung

Formschöne Sockelleisten

Der GeN2® Life-Aufzug

von OTIS bietet Ihnen

moderne Konnektivität gepaart mit Zuverläs-sigkeit, Ästhetik und

Komfort.


Modern und zeitgemäß: Das Kabinendisplay liefert

Ihnen Informationen zum Wetter, Unterhaltung oder

auch interne Mitteilungen. Darüber hinaus bietet Ihnen

in Notfällen das Display eine visuelle Direktverbin-dung zu den Servicemitarbeitern von OTIS in der rund um die Uhr besetzten OTISLINE® Notrufzentrale.

Für den nahezu geräuschlosen Einsatz des Aufzugs,

sorgt OTIS durch den Ersatz herkömmlicher Stahlseile

durch polyurethanüberzogene Stahllitzen und durch

eine entsprechende Konstruktion der Schachtwän-

de, bei der die Maschine auf Isolierelemente montiert

wird. Das Geräuschniveau wird soauf ein Minimum

reduziert und höchster Komfort ist gegeben.


SICHERHEITIhre

steht an erster Stelle

SchrankenElektrische Schrankenanlagen deutscher Qualitätshersteller verhindern

das unerlaubte Befahren des Geländes und bieten Ihnen zugleich Schutz

vor unbefugtem Betreten

TiefgarageFür die Zufahrt der großzügigen Tiefgarage ist eine Fernbedienung not-

wendig, diese öffnet mit Hilfe des verschlüsselten Signals das Rolltor das

zudem Videoüberwacht wird

FensterFür die Sicherheit bei den Fenstern der Wohnungen, sorgen innovati-

ve Sicherheitsbeschläge in Form von vier Pilzzapfen in S-ES-Schließ-

blech. Dieses einbruchhemmende System verhindert das Aufhebeln an

Fenstern und Fenstertüren. Bei den Fenstern im Treppenhaus wird aus-

nahmslos Sicherheitsglas verwendet

Sicheres Wohnen in bester LAGE


SIEWir bauen für


Unsere zukunftsorientierten

Objekte realisieren wir in Zu-

sammenarbeit mit namhaften

und zuverlässigen Hand-

werkern aus der Region. So

schaffen wir nicht nur Wohn-

raum, sondern auch sichere

und interessante Investiti-

onsmöglichkeiten mit lan-

ganhaltender Attraktivität.

Sollten Ihre Wünsche den-

noch von unseren hohen

Standards abweichen, kön-

nen diese mit den jeweiligen

Händlern und Handwerkern

realisiert werden.

Wohnen heißt

LEBEN!

Unser Ziel ist es, durchdach- te und hochwertige Immobi-

lien zu entwickeln, die sich

durch zeitgemäße, moderne

Architektur und die Umset-

zung neuester, energeti-scher Erkenntnisse aus-

zeichnen.


REFERENZObjekte

Raiffeisenbank Bad Gögging eG • Ziegelwerk Turber GmbH, Pförring • TBI-Beton, Neustadt a.d. Donau • Donaueisen, Ingolstadt • BayWa, Großmehring • Bauzentrum Mayer, Ingolstadt • Schwarz und Sohn, Mainburg • OTIS GmbH & Co. OHG, Regensburg Treppen- und Metallbau Härtl GmbH, Neustadt a.d. Donau • Hofbauer Holzbau, Neustadt a.d. Donau • Türen- und Fenster-Studio Weber GmbH, Neustadt a.d. Donau • B&G Zentralheizungsbau GmbH, Rottenburg • Metallbau Deiner, Neustadt a.d. Donau

Elektro Franz, Neustadt a.d. Donau • Hirmer Gas-Wasser-Wärmetechnik GmbH, Vohburg • Raab Karcher Baustoffhandel und viele mehr…

Stark vor Ort mit unseren Partnern aus der Region

Harmonie 1 93333 Neustadt/Donau

Am Westhang 44 / Herrnstraße 12

Harmonie85088 VohburgLortzingstraße


Raiffeisenbank Bad Gögging eG • Ziegelwerk Turber GmbH, Pförring • TBI-Beton, Neustadt a.d. Donau • Donaueisen, Ingolstadt • BayWa, Großmehring • Bauzentrum Mayer, Ingolstadt • Schwarz und Sohn, Mainburg • OTIS GmbH & Co. OHG, Regensburg Treppen- und Metallbau Härtl GmbH, Neustadt a.d. Donau • Hofbauer Holzbau, Neustadt a.d. Donau • Türen- und Fenster-Studio Weber GmbH, Neustadt a.d. Donau • B&G Zentralheizungsbau GmbH, Rottenburg • Metallbau Deiner, Neustadt a.d. Donau

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Unsere Referenzobjekte der letzten zwei Jahre mit insgesamt fast 60 Wohneinheiten.

Harmonie 293333 Neustadt/DonauRegensburger Str. 15/17

Harmonie 3 – 93333 Neustadt/DonauRegensburger Str. 13/13a/13b(Fertigstellung bis Ende 2016)


Ihr Bauträger:

Firma HarmonieAm Westhang 4493333 Neustadt/Donau

Telefon: 09445 / 750 98 54Fax: 09445 / 750 98 55Mail: [email protected]

Wir sind gerne für Sie da!

Beratung und Verkauf durch:

Immobilienabteilung Raiffeisenbank Bad Gögging eG

Manfred NeckerTelefon: 09443 / 700275 Mail: [email protected]

Die Raiffeisenbank Bad Gögging eG bietet Ihnen neben der professionellen Unterstützung beim Immobilien-kauf auch ein maßgeschneidertes Finanzierungskon-zept zu attraktiven Konditionen.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören.


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