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1. Einfhrung

Abgrenzung der Inhalte der Planungs- und Baukonomie und der Immobilienkonomie

Vorlesung: Planungs- und Baukonomie/Immobilienwirtschaft

Prof. Dr. rer. pol. Kristin Wellner

Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Baukonomie/Immobilienwirtschaft

Inhaltssuche

Planungs- und Baukonomie

Immobilienwirtschaft

Immobilienkonomie

Baubetrieb

Baumanagement

Immobilienmanagement ? konomie = VWL Wirtschaft = BWL/VWL Management = BWL

Bauwirtschaftslehre

Grundstcks- und Wohnungswirtschaftslehre

Bauprojektmanagement

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Einordnung der Betriebs- und Volkswirtschaftslehre

Quelle: Raffe, Hans: Grundprobleme der Betriebswirtschaftslehre. Gttingen 1974, S. 23

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Einordnung der Betriebs- und Volkswirtschaftslehre

Quelle: in Anlehnung an Woll, Artur: Allegemeine Volkswirtschaftslehre, 10. Aufl.,1990. S. 3 und Whe, Gnther, Einfhrung in die allgemeine BWL, 17. Aufl., 1990.

Wissenschaft

(Ideal-) Formal-Wissenschaft

Real-Wissenschaft

Logik

Mathematik

Statistische Methodenlehre

Geisteswissen-schaften

Naturwissen-schaften

Geschichte Soziologie

Wirtschafts- und Sozialwissen-

schaften

Politikwissenschaft

VWL

BWL Kulturwissen-

schaften

Chemie

Ingenieur-wissenschaften

Physik

Architektur

Bauing.

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Abgrenzung BWL und VWL

Zeita

chse

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n Die BWL konzentriert sich auf unternehmensbezogene Inhalte und ihre Methoden sind strker sozialwissenschaftlich ausgerichtet, auch wenn in der modernen BWL mathematische Verfahren inzwischen eine grere Rolle spielen und die statistisch-mathematischen Grundlagenfcher in der BWL das gleiche Gewicht am Studium haben, wie in der VWL.

n Die Methoden der VWL sind dagegen auf die mathematische Analyse von Modellen und die konometrische, d. h. mit Statistik-Werkzeugen durchgefhrten Analyse von Daten gerichtet.

n Die BWL geht auch meistens fallstudienbezogen vor, whrend die VWL versucht, eine grundstzliche Lsung fr bestimmte, hnliche Probleme zu finden.

BWL vs. VWL

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n Haushaltstheorie

n Unternehmenstheorie

n Preistheorie

n Verteilungstheorie

n Geldtheorie

n Finanztheorie

n Beschftigungstheorie

n Konjunkturtheorie

n Wachstumstheorie

n Auenwirtschaftstheorie

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VWL - Inhalte

Mikrokonomie / Makrokonomie

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BWL - Inhalte (Auszug)

n Bankbetriebslehre

n Betriebswirtschaftslehre des Tourismus

n Betriebswirtschaftslehre des Gesundheitswesens - Gesundheitswirtschaft

n Handelsbetriebslehre, Handelsmarketing

n Immobilienwirtschaft

n Industriebetriebslehre

n International Business Programm

n Landwirtschaftliche Betriebslehre

n Managementlehre

n Medienmanagement

n ffentliche Betriebswirtschaftslehre und Verwaltungsbetriebswirtschaftslehre

n Versicherungsbetriebslehre

n Bergwirtschaftslehre

n Baubetriebslehre

n Beschaffung, Materialwirtschaft und Logistik

n Produktionswirtschaft inkl. Operations Research und Qualittsmanagement

n Absatz, Marketing und Unternehmenskommunikation

n Finanzen (Investition und Finanzierung, Kapitalmrkte)

n Internes Rechnungswesen, Kostenrechnung, Controlling

n Externes Rechnungswesen sowie Wirtschaftsprfung

n Betriebswirtschaftliche Steuerlehre

n Personal bzw. Personalwesen, Personalentwicklung, Personalfhrung, Personalmanagement, Personalpolitik

n Organisation inkl. Organisationstheorie und Organisationskultur

n Wirtschaftsinformatik und Informationsmanagement

n Innovations- und Technologiemanagement

n Strategisches Management,

n Umweltmanagement

Funktionale Betrachtung Institutionelle Betrachtung

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n konomische Inhalte des Planen, Bauens und Bewirtschaften von Immobilien

n Unterscheidung Planungs- und Baukonomie vs. Immobilienwirtschaft

Gemeinsamkeiten ?

Unterschiede ?

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Unterscheidung PB und IW

Planungs- und Baukonomie

Immobilien- wirtschaft

Immo-bilien

Bauen

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Kreislauf

Lebenszyklus von Immobilien als revolvierender Prozess

Verkauf

Modernisierung (Redevelopment)

Verwertung Abriss (Kernsanierung)

Grundstck (Brache)

Projektidee Planung

Finanzierung

Bauen

Vertrge

Erstellung

Kosten

Vermietung / Eigennutzung Nutzung

Instandhaltung

Leerstand

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Kreislauf

Einordnung entlang des Lebenszyklus von Immobilien

Verkauf

Modernisierung (Redevelopment)

Verwertung Abriss (Kernsanierung)

Grundstck (Brache)

Projektidee Initiierung/ Planung Finanzierung

Bauen

Vertrge

Erstellung

Kosten

Vermietung / Eigennutzung Nutzung

Instandhaltung

Leerstand

Planungs- und Baukonomie Immobilienkonomie

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n Relativ junger Wissenschaftszweig im Studium der Architektur und der Stadt- und Regionalplanung (Oelsner, Praxis der Planungs- und Baukonomie, 2009.)

n Die Baukonomie ist die angewandte Wissenschaft der konomischen Planung und Durchfhrung von Bauvorhaben. (wikipedia, 2014)

n konomie bedeutet hierbei den wirtschaftlichen Umgang mit allen Dingen, um ein mglichst optimales Verhltnis zwischen Aufwand und Ergebnis zu erzielen. Bezglich des Bauens geht es hierbei um Materialien und andere Ressourcen und den eingesetzten Arbeitsaufwand, der mglichst effizient gehalten werden soll. Die Baukonomie ist eine spezielle, erweiterte Betriebswirtschaftslehre.

n Planungs- und Baukonomie als Wirtschaftslehre aus Sicht der Bauherren (Architelt als Treuhnder des Bauherren)(Mller, Planungs- und Baukonomie, 2007)

n Abgrenzung von Planungsbetriebsehre (Architekten) u. Baubetriebslehre (Bauunternehmer)

Definition Baukonomie

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n Begriff Immobilienkonomie von Karl-Werner Schulte.

n Definition fr eine wissenschaftliche Disziplin,

die die Erklrung und Gestaltung realer Entscheidungen von

mit Immobilien befassten Wirtschaftssubjekten zum Gegenstand hat

und auf einem interdisziplinren Grundverstndnis beruht.

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Definition Immobilienkonomie

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n Der wirtschaftliche Charakter einer Immobilie wird nicht durch die Tatsache ihrer Produktion, sondern durch ihre Nutzung begrndet

n Raum-Zeit-Einheiten knnen in Geld-Zeit-Einheiten umgewandelt werden, indem der Eigentmer der Immobilie diese dritten Personen zur Nutzung zur Verfgung stellt

konomischer Immobilienbegriff

Real Estate is Space and Money over Time

Quelle: Stephen Pyhrr [u.a.] (Hrsg.): Real Estate Investment, 2. Aufl., New York [u.a.], 1989, S. 4

Kapital Raum

Zeit

Immobilie

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Management-Aspekte

Typologische Aspekte

Phasenorientierte Aspekte Funktionsspezifische Aspekte Strategiebezogene Aspekte

Inst

itutio

nelle

Asp

ekte

Das Haus der Immobilienkonomie

Industrie- immobilien

Immobilien- projektentwickler

Sonstige

Immobilien- nutzer

Immobilien- dienstleister

Immobilien- finanzinstitutionen

Bauunternehmen

Immobilien- investoren

Portfolio- management PREM CREM

Sonder- immobilien

Wohn- immobilien

Gewerbe- immobilien

Rechtswissenschaft Raumplanung Architektur Volkswirtschaftslehre Ingenieurwesen

Projekt- entwicklung

Facilities Management

Bau-Projekt- management

Immobilien- marketing

Immobilien- investition

Immobilien- analyse

Immobilien- finanzierung

Immobilien- bewertung

Allgemeine Betriebswirtschaftslehre

Immobilienkonomie

Quelle: Schulte, Immobilienkonomie, Bd. 1, 2008, S. 58.

Interdisziplinre Aspekte

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Inhalte einer FachdisziplinImmobilienwirtschaftslehre

Immobilien- manage-

ment (BWL)

Immobilien- konomie

(VWL)

Immobilien- recht

Politik-wissen-schaften

Stadt-p